GODE RÅD
OM BOLIGHANDEL I SPANIEN 

 

HANDELSOMKOSTNINGER

Når du finder drømmeboligen i Spanien og ønsker at gennemføre handlen, skrives en reservationskontrakt og der indbetales et depositum, normalt på 3.000 ?. Betalingsbetingelserne derefter kan variere fra bygmester til bygmester, men vil altid blive tydeligt forklaret i din kontrakt. Vi samarbejder udelukkende med bygmestre der tilbyder bankgaranti for alle indbetalinger.

For at komme frem til den totale købesum, skal man regne med at lægge ca. 12-13% til oplyste priser. Disse omkostninger indeholder Moms (10%), stempelafgift, notar, tinglysningsafgift, advokat og kontrakt med forsyningsselskaber.

 

ADVOKAT

Hos Warming Liebhaverboliger anbefaler vi at benytte et uafhængigt advokatfirma i forbindelse med køb af bolig. Vi henviser gerne til lokale advokatfirmaer med stor erfaring i at hjælpe skandinaviske kunder trygt igennem bolighandler. Vi sørger for tæt samarbejde mellem kunde og advokatfirma, samt banker og andre involverede parter og garanterer dermed kundens fulde tryghed.

Hvilke funktioner tager advokaten sig af?

  • Tjekker at der er bygge-/ibrugtagningstilladelse på boligen
  • Undersøger om grund og ejendom er fri for pant
  • Ansøger om NIE-nummer (Spansk personnr. som alle boligejere skal have)
  • Anskaffer bankgarantier for forudbetalte beløb
  • Gennemgår kontrakter og betalinger
  • Assisterer hos notaren i forbindelse med overdragelsen
  • Tilmelding til forsyningsselskaber (el og vand)
  • Rådgivning om og udfærdigelse af testamente
  • Eventuelt hjælp til finansiering igennem spansk bank
  • Tilmelder alle faste udgifter til automatisk betaling (fællesomkostninger, skatter, forbrugsafgifter, o.s.v. )

 

FINANSIERING

Hvis du ønsker finansiering med pant i den nye bolig, kan dette gøres enten gennem Nykredit eller en spansk bank.

Man kan som regel låne op til 50-70% af det laveste beløb af enten vurderingsummen på boligen eller købesummen (eksklusiv omkostninger).

De fleste spanske banker forlanger at lånet er afviklet, senest når låntager fylder 75 år og påregner sig et gebyr på ca.1% af restgælden, hvis lånet indfries før forfaldsdato. Omkostningerne ved lån med pant i boligen ligger på ca. 3?4 % af lånebeløbet.